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現在很多人手里面幾套房,房子還在使勁修,有必要嗎?

2020-09-07  來源: 鞅論財經   瀏覽量:
我國目前城鎮居民平均住房面積約40平米,按照我國城鎮化率60.6%計算,我國的城鎮住房面積達到了340億平方米。而且,住房新增面積從2015年的最高值18億平方米以來,也是出現了持續下滑的趨勢,今年預計還會在15億平米左右。未來會下降到年新增面積10億平方米后


本網訊:我國目前城鎮居民平均住房面積約40平米,按照我國城鎮化率60.6%計算,我國的城鎮住房面積達到了340億平方米。而且,住房新增面積從2015年的最高值18億平方米以來,也是出現了持續下滑的趨勢,今年預計還會在15億平米左右。未來會下降到年新增面積10億平方米后保持較長的一段時間。


很多人手里有幾套房,甚至十多套房??刹⒉淮碇腥硕紦碛蟹慨a。隨著我國城鎮化建設的不斷推進,未來10年~15年里還會有超過2億的人口轉移到城市。這些新增人口需要大量的住房、醫療、交通、教育、商業等配套設施服務,每年就需要增加住宅面積超過5億平米,加上城市居民的改善型需求,總量10億平方米的住房增量還是必須的。


但從我國農村住宅和城市住宅的總量來看,確實根本就無須再增加供應量??扇丝谑橇鲃拥?,城市和農村的發展更是不一樣。水往低處走,人往高處走,這是一種客觀規律。農村每年超過1400萬的人口流向了城市,而小城市向中大型城市轉移,大城市的優秀人才和富裕階層更是向超大城市轉移。西部地區向東北地區人口轉移。即便總量達到了平衡,可區域分化也會愈加嚴重。一些人口流入大的城市和地區的房地產市場還會紅火,住宅的供應量也會不斷增加。


可是預測的軌跡如此,但變數依然存在。隨著房價的不斷攀升,互聯網科技帶來的居家辦公模式的興起,以及疫情帶來的農村人口向城市轉移節奏的放緩。這些制約條件的不斷堆積也會影響城市房地產的需求。一旦需求減弱則供應也會隨之減少。房產的新建會減少,最終變成了一種供過于求的格局。但在最近的幾年里要想發生翻天覆地變化可能性很少,剛性需求者還是不要寄予太大的希望,需要購買的還是要做好購房的準備。


(責任編輯:張旻)

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